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央行稱6月末房貸增速回升 是降息效應顯現？公她
時(shí)間：2012-07-23 | 浏覽：1092次
央行昨日公布的《2012年上半年金融機構貸款投向(xiàng)見有統計報告》顯示，2012年6月末全部金融機構人民币各項貸款餘額59.拿習64萬億元，同比增長(cháng)16%。上話愛半年增加4.86萬億元，同比多增6832億元。舞做
其中，主要金融機構的人民币房地産貸款餘額同比增長(ch體藍áng)10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點。業内人士對(duì)此表示喝離，這(zhè)或許是央行降息效應的體姐花現，随著(zhe)成(chéng)本的降低，刺激了相關貸款的增長(chá村工ng)。
另外，上述報告也顯示，短期貸款比例明顯高于中冷路長(cháng)期貸款，這(zhè科年)樣(yàng)的信貸結構或許意味著(zhe)投資需求疲弱。
房貸松綁?
央行報告顯示，6月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信老北用社、外資銀行人民币房地産貸款餘額11.32萬億元，同錢房比增長(cháng)10.3%，增媽飛速比上季度末高0.2個百分點;上半年增量占同期各項貸款離舞增量的12.3%，比一季度占比高2個百分點。
具體來看，地産開(kāi)發(fā)貸、房産開(kāi)發(fā)貸，以木一及購房貸款均呈現增長(cháng)趨勢。
其中6月末地産開(kāi)很黃發(fā)貸款餘額8037億元，同比增長(從著cháng)0.8%，增速比上季度末高8.8個百分點。
房産開(kāi)發(fā)貸款餘額2.92影用萬億元，同比增長(cháng)11.3%，增速比上季度末高0.還快3個百分點。
對(duì)此，某大型開(kāi)發(fā)商負責融資的人士告訴記者拿玩，目前信貸融資的狀況有所好(hǎo)轉，在融資結構中的比重有所上升，在主黃看流開(kāi)發(fā)商融資結構中占比10%～20算海%左右。
數據還(hái)顯示，個人購房刀市貸款餘額7.49萬億元，同比增長(cháng)媽愛11%，增速比上季度末低1.1個百分點;上半年增加雜人3455億元，同比少增2220億元。
中央财經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業河志研究中心主任郭田勇認爲，雖然房地産貸款增長(chán工媽g)，但現在還(hái)不能(néng)新算說(shuō)政府對(duì)房地産的調控出現松動的迹象，但由于內個央行降息，因此增長(cháng)是可能(又花néng)的。
“個人房貸，尤其是首套房貸，國(guó)家從雜服來都(dōu)沒(méi)有限制過(guò)，始終都(對湖dōu)是鼓勵的，實施的是一種(zhǒng)差别性調控。”郭田勇認爲，“現在随會要著(zhe)央行的不斷降息，購會人房需求當然會(huì)增強，并且一些銀行的房貸利率也在降，這(zhè銀計)肯定會(huì)刺激購房需求。”
長(cháng)短貸差異凸顯投資需求疲弱
值得注意的是，從期限看，上半年金融機構本外币企業及其他部門中長(c高銀háng)期貸款增加1.11萬億元，同比少增3833哥雨億元;短期貸款及票據融資增加2.68森通萬億元，同比多增1.3萬億元。
此前央行公布的6月信貸數據也美睡證明這(zhè)一趨勢正日益明顯，盡管6月票據融資從2320億元文劇人民币驟降至340億元人民币，但是短期貸款卻從 1520億元人民币躍開是升至4170億元人民币。然而，中長(chán刀兵g)期企業貸款表現平平，略微有所下降，從5月份的1700億元人民币降至1光書630億元人民币。
巴克萊資本亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家黃益平認爲，短讀飛期貸款和票據融資的比例高于中長(cháng)期貸笑子款的信貸結構，反映了從對(duì)銀行信貸的窗口指導到推動投資增長(chá頻日ng)的常規政策傳導機制的弱化。
“從企業這(zhè)塊來看，由于對(duì)經(jīn鐵冷g)濟前景都(dōu)不是很看好(hǎo)，因此對(duì)新增信貸需求還(h靜影ái)是比較謹慎的。”郭田勇說(shuō)。
對(duì)此，巴萊克資本的一份報告指出，這(zhè)說(sh窗學uō)明銀行與企業客戶雙方繼續持謹慎态度，同時(shí)銀根放松和降息樹頻預期也起(qǐ)到一定作用，企業更傾向(xiàng)于短期借貸;而另爸那一方面(miàn)商業銀行不願放貸在于缺少優質通朋的中長(cháng)期項目，很可能(néng)造成(chéng)通常的窗事季末“窗口包裝”，以滿足監管機構的你書定額。
